一、招商单位：长沙城发商业管理有限公司
二、招商位置描述
本项目位于长沙市芙蓉区五一大道800号（原蔡锷中路010号）中隆国际大厦401、501号，建筑面积4258.3㎡，其中401号单层面积2140.3㎡，501号单层面积2118㎡。该物业已取得一次消防验收合格证和不动产权证，产权性质为办公。
三、资产价值描述
本项目位于长沙市五一商圈核心区域，区位优势明显，交通便利，临近地铁二号线芙蓉广场、五一广场站。周边商业氛围浓厚，并毗邻多个商业综合体，距离黄兴路步行街、国金中心等不到1公里，区域内人流量大，周边以商旅客群及白领客群为主，具有较强的消费实力。
四、资产现状图及区位示意图
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五、商务条件
（一）固定商务条件
1.租赁底价：60元/㎡/月（含税），可在此基础上进行上浮报价，低于租赁底价为无效报价，取消竞选资格；
2.租赁年限：10年；
3.递增方式：前两年不递增，第三年开始每两年递增5%；
4.装修免租期：12个月（按年进行分摊，每年分摊不超过3个月）；
5.租金缴纳方式：季付（先付后用的原则）；
6.合同履约保证金：两个月租赁费用。
注：上述第2-6小项为固定商务条件，竞选人仅对第1小项租赁底价进行报价。
（二）其他费用
1.物业管理：目前收费标准为3.6元/㎡/月，具体收费标准与物管内容由中选人自行与中隆大厦物业公司湖南恒威物业管理有限公司签订的物业管理合同为准；
2.水、电能耗费：按本大厦物业管理标准由中选人与物业公司湖南恒威物业管理有限公司进行协商。
六、招商简章
1.招商业态：酒店、民宿、培训、商务办公；
2.租赁方式：整体租赁，采取固定租金+递增的租赁模式，禁止转租、分租等行为；
3.经营方式：中选人在租赁合同期内负责中选物业的合法经营管理，包括且不限于租赁范围内的日常经营、日常管理、消防安全管理、设施设备的维护管理等；
4.招商方式：综合评选；
5.交付方式：现状交付，中选人需自行取得相关消防验收合格。竞选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、消防条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等），交付标准详见下表：
6.装修要求：鉴于该项目为框架结构建筑，装修时严禁改变房屋结构。装修进场前须提前向甲方申报并提供全套图纸，待审批通过后方可进场装修；
7.参与竞选即视为无条件认可我司的租赁合同模板及条款（以我司法务最终水印版为准），报名的经营定位与业态范围原则上不允许进行变更；
8.其他招商细则：详见招商文件（长沙市天心区贺龙体育场童心MALL商场T002号长沙城发商业管理有限公司招商运营部领取）。
七、申请人资格要求
1.在中华人民共和国境内注册的企业，并依法取得企业营业执照，且营业执照处于有效期；
2.在国家企业信用信息公示系统中未列入严重违法失信企业名单（黑名单）和经营异常名录内，且近三年内的经营活动在系统中无不良记录；
3.本项目仅接受独立的公司制法人报名，不接受个人和联合体报名；
4.报名时需进行验资，验资资金不少于人民币500万元。需提交报名主体与银行账户名称一致的银行账户余额证明（余额日期需2023年6月14日之后的日期，余额证明需银行盖章。银行账户余额低于人民币500万或缺乏验资余额证明等情况不予报名、不得领取招商文件、不得参与竞选。
八、移交及签约说明
1.交付计租日：2023年7月9日（暂定，以甲方通知为准）为该处物业的交付及计租时间，按现状交付的方式直接交付给中选人并按此日期进行计租。如中选人因主观原因未按时签约，则取消本次中选人资格；
注：固定商务条件和交付计租日为竞选人必须无条件接受条件，不接受视为放弃竞选资格。
2.该资产根据面积4258.3㎡为基准核算租金，竞选人不得对计租面积提出异议及更改；
3.该项目为现状交付，竞选人需自行实地现场踏勘，我司不再另行组织统一踏勘。竞选人承诺在报名阶段就已现场踏勘，充分了解租赁物业情况。对租赁物业的基础状况、地理位置、周边环境、权证情况、设备设施（包括但不限于电力增容、上下水、楼板荷载、油烟管网、消防设施、结构防水等）、后期可能存在的拆除、加固等均无任何异议。另市场经营行为可能存在周边投诉等不可预见风险，竞选人需知晓了解并无任何异议，自行承担相应责任。竞选人承诺，若中选后不得以相关权证缺失、物业瑕疵、不可预见风险等为由延迟或拒不履约。
九、招商公示及报名期
2023年6月15至2023年6月24日下午17:00截止。
十、关于报名有效性的说明
1.缴纳招商资料费并领取招商文件（报名期内工作日时段）；
2.仔细阅读招商文件，确定报名意向后在招采平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）发布的招商公告内点击“我要报名”，登记业态品牌名称、联系人及联系方式；
3.登记成功后在招商公示报名截止日期前，缴纳竞选保证金，以上三步均完成后方视为有效报名；
4.前置初审：2023年6月25日由我司对报名递交资料进行前置审查，审查内容包含：竞选人基本情况（公司名称、联系方式、经营业态及品牌）、公司介绍资料。前置审查，仅审查竞选人是否足额缴纳了竞选保证金，以及竞选人提交的经营业态是否属于该资产招商禁止业态范围，并不代表完全确认竞选人的竞选资格，以及竞选人在竞选日现场的所有资料文件都符合竞选要求。对未足额缴纳竞选保证金或属于本次招商禁止业态的竞选人，我司将电话/短信方式通知竞选人的竞选资格初审未通过，无资格进行现场竞选。
十一、费用缴纳
1.招商资料费：竞选人现场领取招商文件时，应同时缴纳招商资料费200元/套（该费用已包含招商文件制作成本、图纸及我司信息资料价值）。无论是否中选，招商资料费概不退还，且不影响潜在竞选人参与竞价；
2.竞选保证金：竞选人需在报名截止日前以银行转账汇款形式支付竞选保证金50万元至我司账户（2023年6月24日17:00截止，逾期缴纳或未按要求缴纳竞选保证金的，取消竞选资格）。
竞选保证金账户如下：
户??名：长沙城发商业管理有限公司
开户行：兴业银行长沙河西支行 ??
账??号：3682 0010 0100 1338 25
十二、评选时间及地点
1.评选时间：2023年6月26日上午9:30（最终以招采平台排期时间为准）；
2.评选地点：长沙市岳麓区枫林三路交通枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台。
十三、招商联系方式
1.联系人：曹女士18229953541；
2.联系地址：长沙市天心区贺龙体育场童心MALL商场T002号长沙城发商业管理有限公司招商运营部。
十四、投诉及举报联系方式
1.联系部门：泓盈集团党群工作部；
2.电子邮箱地址: jubao@hollwingroup.com；
3.联系电话：0731-82250508；
4.邮政编码：410217；
5.通讯地址：长沙市岳麓区枫林三路49号西中心T1栋写字楼20楼2017室党群工作部。
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长沙城发商业管理有限公司
??????????????????????????????????2023年6月13日
